Huurprijsverhoging voor woningen in 2025: hoe zit het precies?
Recentelijk is de huurprijsverhoging voor huurwoningen in 2025 onderwerp geweest van debat in de Tweede Kamer. Ondanks kritiek van linkse oppositiepartijen, ziet het ernaar uit dat verhuurders de prijzen van huurwoningen per 1 juli 2025 mogen verhogen zoals eerder is vastgesteld. Naar aanleiding van deze ontwikkelingen rijst de vraag: hoe zit het precies met deze huurprijsverhoging?
Wet betaalbare huur
Voor de systematiek van de huurprijsverhoging moet voornamelijk worden gekeken naar de Wet betaalbare huur. Deze wet is op 1 juli 2024 in werking getreden, met als doel om huurwoningen betaalbaarder te maken voor middeninkomens. De wet heeft belangrijke wijzigingen in het huurrecht geïntroduceerd, met name door het introduceren van een middenhuursegment en het uitbreiden van de huurprijsregulering aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). De wet maakt onderscheid tussen de sociale huur(laagsegment), een middenhuursegment en de vrije sector(hoogsegment):
- Sociale huur:
- zelfstandige huurwoningen met een overeengekomen huurprijs of WWS-waarde tot de laagsegmentgrens (€ 900,07 of 143 WWS-punten) en onzelfstandige huurwoningen.
- Middenhuur:
- zelfstandige huurwoningen met een huurcontract vanaf 1 juli 2024 of later en een WWS-waarde of een overeengekomen huurprijs tussen de laagsegmentgrens en de 186-puntengrens (tussen € 900,07 en € 1.184,82).
- Vrije sector:
- zelfstandige huurwoningen met een WWS-waarde boven de 186-puntengrens (boven € 1.184,82).
Voorheen werden alleen sociale huurwoningen gereguleerd. Met de Wet betaalbare huur is het woningwaarderingsstelsel(WWS) uitgebreid, waardoor ook woningen in het middensegment onder de regulering vallen. Deze verdere regulering en het onderscheid tussen de segmenten hebben invloed op de maximale huurprijsverhogingen.
Verschillende regels per segment
Hoe gaat huurprijsverhoging dan precies in zijn werk? Dat verschilt per segment.
In de sociale huursector heeft de verhuurder een wettelijke bevoegdheid om de huurprijs te verhogen (per 1 juli 2024 is dat maximaal 5,0%).De huurverhoging is (afhankelijk van de woonsituatie)afhankelijk van het inkomen van de huurder(s). Het percentage waarmee de huren in de sociale (gereguleerde) sector mag stijgen, wordt jaarlijks in december bekendgemaakt.
De maximale huurprijsverhoging vanaf 1 januari 2025 is bij middenhuurwoningen 7,7%. De grondslag voor dit maximale percentage is de gemiddelde stijging van cao-lonen + 1%. Voor woningen in de vrije sector mag de huur met maximaal 4,1% omhoog. De grondslag voor dit maximale percentage is het laagste van ofwel de gemiddelde stijging van cao-lonen + 1% ofwel de gemiddelde stijging van het CPI + 1%.
Huurverhogingsbeding
In het middensegment en in de vrije sector mag de huurprijs echter niet zomaar met deze percentages worden verhoogd. Dit kan alleen als er een huurprijsverhogingsbeding in het huurcontract is opgenomen. Een andere verhogingsbeperking is dat het per 1 januari 2025 is verboden om een woning te verhuren voor meer dan de maximaal redelijke huurprijs voor die woning, gelet op het aantal WWS-punten.
Onoverzichtelijke wetgeving
Duidelijk is dat de regels per segment verschillen, dit maakt het er niet overzichtelijker op. In de praktijk kunnen de uiteenlopende regels per segment dan ook tot onduidelijkheid en complicaties leiden.
Bent u verhuurder of huurder en heeft u vragen over een mogelijke huurprijsverhoging in 2025? Neem dan contact op met Hans Koenders MRICS of Rutger Korten.